Eylülde konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 azaldı

İstanbul, eylül ayında 22 bin 212 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul’un toplam satışlar içindeki payı yüzde 15,6 olarak gerçekleşirken Ankara ve İzmir de en fazla konut satılan iller arasında yer aldı. İlk üç il, Türkiye genelindeki konut satışlarının yaklaşık yüzde 30’unu oluşturdu. En az konut satışı ise 67 adetle Ardahan’da gerçekleşti.

İpotekli konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5 artarak 23 bin 397’ye ulaştı. Bir önceki aya göre yüzde 6 artan ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 16 oldu. Diğer konut satışları ise yıllık bazda yüzde 12 azalarak 118 bin 993’e geriledi. Bu satış türünün toplam içindeki payı yüzde 84 olarak kaydedildi.

Konutların satış durumuna göre dağılımında, ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 4 artarak 51 bin 519’a yükseldi. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36 oldu. İkinci el konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15 azalarak 90 bin 871 olarak gerçekleşti. İkinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 64’e ulaştı.

Yabancılara yapılan konut satışları eylülde yıllık bazda yüzde 10 artarak 2 bin 167 oldu. Yabancılara en fazla konut satılan il 817 adetle İstanbul olurken İstanbul’u 664 satışla Antalya ve 155 satışla Mersin izledi. Uyruklarına göre yapılan değerlendirmede Rusya Federasyonu vatandaşları 388 konutla ilk sırada yer aldı. Irak ve Almanya vatandaşları da en fazla konut satın alan gruplar arasında bulundu.

BMD Menkul’ün analizinde, konut satışlarının uzun dönemli seyrinde kredi faizleri, döviz kurları, enflasyon ve tüketici güveninin etkisine dikkat çekildi. İpotekli konut satışları ile kredi faizlerinin yıllık değişimleri arasındaki korelasyonun eksi 0,52 olarak hesaplandığı, bu sonucun iki değişken arasında negatif yönlü ve orta düzeyde doğrusal ilişkiye işaret ettiği belirtildi.

Son 12 aylık toplam konut satışları, 2026 Eylül ayında 1 milyon 676 bin 86 olarak hesaplandı. Bu dönemde en yüksek seviye, 2022 Haziran ayında 1 milyon 799 bin 760 adetle kaydedilirken en düşük seviye, 2014 Temmuz ayında 1 milyon 160 bin 192 adet oldu. Konut satışları, 2024 Haziran ayına kadar süren düşüşün ardından yeniden yükseliş eğilimine girdi.

Yapı izin istatistiklerine göre, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2, yüzölçümü yüzde 7,4 ve daire sayısı yüzde 9,5 azaldı. Bu dönemde 41 bin 210 binaya yapı ruhsatı verilirken ruhsat kapsamındaki daire sayısı 280 bin 463 oldu. Yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı ise yıllık bazda yüzde 13,7, yüzölçümü yüzde 5,8 ve daire sayısı yüzde 10,7 arttı. Kullanma izni verilen daire sayısı 144 bin 150 olarak kaydedildi.